54 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 105,7 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 169 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673600939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
81017673600939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 356 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 467 207 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 355 673 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 677 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 478 541 $ Poids 69 % |
| 5 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 556 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 497 771 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 553 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 449 606 $ Poids 66 % |
| 7 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 287 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 373 899 $ Poids 63 % |
| 8 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 269 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 404 226 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 919 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 424 735 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 891 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 170 785 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 435 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 230 822 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 485 905 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.