52 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 86,5 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 146 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673600948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
81017673600948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 430 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 214 152 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 595 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 491 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 338 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 248 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 258 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 364 404 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 258 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 364 404 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 276 341 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 286 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 210 695 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 433 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 387 033 $ Poids 67 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 434 510 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 959 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 439 912 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 890 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 379 693 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 680 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 248 903 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.