44 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
487 600 $
Autre · 2 352 $/m² · 207,3 m² · constr. 1984 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 290 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673600993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
76484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
81017673600993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-04-22 · 304 m · Vendu 330 000 $ (1 672 $/m²) 197,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 363 223 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 350 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 644 761 $ Poids 88 % |
| 3 | 97, Rue Cousineau, Gatineau 2025-11-06 · 325 m · Vendu 420 000 $ (1 965 $/m²) 213,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 582 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, rue Marengère, Gatineau 2026-01-14 · 547 m · Vendu 675 000 $ (3 071 $/m²) 219,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 711 529 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, Rue Lina, Gatineau 2025-12-18 · 584 m · Vendu 743 000 $ (3 353 $/m²) 221,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 859 261 $ Poids 70 % |
| 6 | 1380, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-11-25 · 577 m · Vendu 555 000 $ (2 510 $/m²) 221,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 546 $ Poids 69 % |
| 7 | 1192, rue St-Louis, Gatineau 2026-07-08 · 175 m · Vendu 670 000 $ (3 842 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 197 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 197 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, rue Joseph-Galipeau, Gatineau 2025-05-22 · 187 m · Vendu 500 000 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 389 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, avenue Lapointe, Gatineau 2025-05-20 · 323 m · Vendu 600 000 $ (2 935 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 699 874 $ Poids 63 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-08-15 · 532 m · Vendu 599 900 $ (2 713 $/m²) 221,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 570 726 $ Poids 63 % |
| 11 | 108, rue Marengère, Gatineau 2025-04-29 · 435 m · Vendu 826 000 $ (3 758 $/m²) 219,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 865 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 904 118 $ Poids 55 % |
| 12 | 1011, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-15 · 922 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 010 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.