51 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 99,7 m² · constr. 1962 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 233 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673601068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
81017673601068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 483 $ Poids 77 % |
| 3 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 498 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 520 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 416 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 050 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 733 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 486 865 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 158 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 397 698 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 158 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 397 698 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 576 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 272 819 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 867 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 505 622 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 917 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 731 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 952 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 303 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 681 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 362 617 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.