49 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 113,3 m² · constr. 1955 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 190 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673601077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
81017673601077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 130 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 284 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 390 586 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 570 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 471 290 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 881 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 179 788 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 899 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 522 435 $ Poids 68 % |
| 6 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 789 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 502 646 $ Poids 66 % |
| 7 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 491 353 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 858 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 441 785 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 905 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 470 171 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 673 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 372 727 $ Poids 59 % |
| 11 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 512 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 522 565 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 512 044 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.