45 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 83,6 m² · constr. 1957 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673601104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
81017673601104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 389 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 210 879 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 240 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 268 $ Poids 79 % |
| 3 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 682 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 279 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 806 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 372 741 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 490 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 380 938 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 630 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 272 305 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 164 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 358 984 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 164 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 358 984 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 228 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 207 396 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 950 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 432 298 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 993 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 408 420 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 790 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 431 816 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.