43 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 133 m² · constr. 1961 · terrain 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 232 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673601122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
81017673601122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 312 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 430 643 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 637 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 461 562 $ Poids 69 % |
| 3 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 500 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 594 973 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 544 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 863 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 141 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 914 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −944 $ | 201 451 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 594 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 523 502 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 257 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 543 $ Poids 52 % |
| 9 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 940 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge −22 396 $ | 586 981 $ Poids 50 % |
| 10 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 878 $ Poids 49 % |
| 11 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 834 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 560 386 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 950 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 522 159 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.