41 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 132,6 m² · constr. 1954 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 300 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673601141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
81017673601141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 323 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 417 449 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 640 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 446 757 $ Poids 69 % |
| 3 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 496 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +23 288 $ | 576 118 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 546 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 301 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 593 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 602 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 506 966 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 925 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 194 520 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 252 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 992 $ Poids 53 % |
| 9 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 130 $ Poids 50 % |
| 10 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 954 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 566 415 $ Poids 50 % |
| 11 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 849 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 542 022 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 966 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 505 456 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.