50 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 66,7 m² · constr. 1955 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 172 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673601557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
81017673601557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 589 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 323 899 $ Poids 70 % |
| 2 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 680 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 451 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 319 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 405 550 $ Poids 66 % |
| 4 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 649 m · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 301 363 $ Poids 47 % |
| 5 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 320 192 $ Poids 46 % |
| 6 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 92 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 917 $ Poids 44 % |
| 7 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 247 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 372 835 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 314 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 441 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 556 m · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 112 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 437 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 342 071 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, rue des Anciens, Gatineau 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 302 047 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 439 783 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.