44 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 63,9 m² · constr. 1953 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 149 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673601602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
81017673601602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 670 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 487 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 283 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 394 107 $ Poids 64 % |
| 3 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 585 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 315 092 $ Poids 63 % |
| 4 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 644 m · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 293 796 $ Poids 58 % |
| 5 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 220 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 363 234 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 567 m · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 361 284 $ Poids 42 % |
| 7 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 310 677 $ Poids 35 % |
| 8 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 134 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 347 453 $ Poids 34 % |
| 9 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 281 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 289 891 $ Poids 34 % |
| 10 | 27, rue des Anciens, Gatineau 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 293 008 $ Poids 31 % |
| 11 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 427 020 $ Poids 27 % |
| 12 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2024-08-27 · 585 m · Vendu 191 500 $ (2 744 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +4 788 $ | 226 263 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.