56 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 125,1 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 172 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673601921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
81017673601921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 277 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 400 911 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 368 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 309 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 567 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 428 872 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 545 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 485 478 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 882 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −10 381 $ | 185 597 $ Poids 65 % |
| 6 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 419 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 554 435 $ Poids 60 % |
| 7 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 847 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 518 251 $ Poids 58 % |
| 8 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 994 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −50 391 $ | 539 838 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 967 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 484 035 $ Poids 55 % |
| 10 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 093 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 624 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 767 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 906 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 460 665 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.