57 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 89,7 m² · constr. 1957 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 203 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673602013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
81017673602013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 449 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 217 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 166 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 370 384 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 166 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 370 384 $ Poids 76 % |
| 4 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 441 835 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 253 186 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 450 949 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 280 796 $ Poids 72 % |
| 8 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 456 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 471 486 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 282 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 214 336 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 875 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 448 314 $ Poids 69 % |
| 11 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 826 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 466 862 $ Poids 69 % |
| 12 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 708 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 345 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.