80 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 172,6 m² · constr. 1956 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 296 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673602758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
81017673602758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 600 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 174 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 805 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 813 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 549 255 $ Poids 57 % |
| 4 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 624 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 481 $ Poids 42 % |
| 5 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 496 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 655 540 $ Poids 40 % |
| 6 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 301 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 461 991 $ Poids 34 % |
| 7 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 649 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 708 696 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 412 $ Poids 22 % |
| 9 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 536 163 $ Poids 20 % |
| 10 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 692 946 $ Poids 19 % |
| 11 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 624 596 $ Poids 18 % |
| 12 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −47 859 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 078 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.