74 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 244 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673602785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017673602785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 519 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 199 $ Poids 86 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 485 690 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 247 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 403 950 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 247 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 403 950 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 277 517 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 746 $ Poids 73 % |
| 7 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 640 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 274 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 814 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 493 001 $ Poids 72 % |
| 9 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 770 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 515 549 $ Poids 71 % |
| 10 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 406 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 516 107 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 747 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 350 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 647 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 820 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.