70 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 140,9 m² · constr. 1958 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 307 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673602840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
81017673602840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 452 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 601 875 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 618 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 958 $ Poids 69 % |
| 3 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 207 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 436 976 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 548 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 467 927 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 732 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 804 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 358 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 485 434 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 607 175 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 809 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 205 036 $ Poids 46 % |
| 9 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 664 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 489 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 532 276 $ Poids 43 % |
| 11 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 755 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 570 028 $ Poids 40 % |
| 12 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 915 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge −30 794 $ | 597 730 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.