90 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 99,9 m² · constr. 1986 · terrain 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 131 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673603686100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
81017673603686100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 932 $ Poids 90 % |
| 2 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 313 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 552 792 $ Poids 81 % |
| 3 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 147 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 649 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 763 $ Poids 77 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 760 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 673 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 778 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 713 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 404 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 303 087 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 611 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 757 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 292 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 672 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 292 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 672 $ Poids 69 % |
| 11 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 589 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 276 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 588 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 328 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.