90 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 103,1 m² · constr. 1986 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 136 000 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673603686100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
81017673603686100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 256 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 611 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 145 $ Poids 79 % |
| 3 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 313 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 560 339 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 649 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 923 $ Poids 74 % |
| 5 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 551 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 778 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 270 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 760 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 742 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 404 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 307 370 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 898 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 564 070 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 660 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 489 568 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 588 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 002 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 426 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 246 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.