86 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 240,8 m² · constr. 1986 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 393 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673603713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
81017673603713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 728 764 $ Poids 30 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 556 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +125 442 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 747 669 $ Poids 20 % |
| 3 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +110 224 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 736 067 $ Poids 16 % |
| 4 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +69 551 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 809 688 $ Poids 16 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +62 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 033 $ Poids 15 % |
| 6 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 844 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 590 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 980 m · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −74 789 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 650 863 $ Poids 10 % |
| 8 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +100 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 144 $ Poids 9 % |
| 9 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +99 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 898 $ Poids 8 % |
| 10 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +83 703 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 700 675 $ Poids 8 % |
| 11 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 663 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +134 072 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 837 299 $ Poids 8 % |
| 12 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +98 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 894 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.