82 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 111,9 m² · constr. 1984 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673603740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
81017673603740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 211 $ Poids 86 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 159 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 507 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 444 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 539 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 736 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 204 133 $ Poids 77 % |
| 5 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 655 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 572 094 $ Poids 72 % |
| 6 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 399 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 717 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 502 535 $ Poids 71 % |
| 8 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 830 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 600 227 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 774 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 146 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 936 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 582 884 $ Poids 64 % |
| 11 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 365 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 581 093 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 692 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 798 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.