80 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 188,8 m² · constr. 1988 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 383 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673604251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
81017673604251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 482 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 661 796 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 651 529 $ Poids 52 % |
| 3 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 936 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 484 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 727 067 $ Poids 27 % |
| 5 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 678 765 $ Poids 27 % |
| 6 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 730 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 739 244 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 335 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 487 160 $ Poids 23 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 724 663 $ Poids 23 % |
| 9 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 743 908 $ Poids 22 % |
| 10 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 613 $ Poids 21 % |
| 11 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 649 264 $ Poids 19 % |
| 12 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 988 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 817 011 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.