96 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 123,7 m² · constr. 1960 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 216 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673604640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
81017673604640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 169 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 415 031 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 668 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 192 954 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 562 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 444 893 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 417 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 502 977 $ Poids 71 % |
| 5 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 551 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 537 709 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 746 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −25 195 $ | 561 640 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 670 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 501 785 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 390 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 616 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 473 235 $ Poids 64 % |
| 10 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 574 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge +38 813 $ | 575 123 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 575 508 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 870 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +44 448 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 550 104 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.