21 Rue CONFEDERATION · Gatineau
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 103,1 m² · constr. 1968 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 235 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673606956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
81017673606956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 478 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 421 270 $ Poids 86 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 497 256 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 551 $ Poids 83 % |
| 4 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 108 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 528 279 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 695 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 520 550 $ Poids 79 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 452 992 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 357 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 450 148 $ Poids 76 % |
| 8 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 284 870 $ Poids 74 % |
| 9 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 486 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 540 112 $ Poids 72 % |
| 10 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 692 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 507 523 $ Poids 72 % |
| 11 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 481 695 $ Poids 71 % |
| 12 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 427 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 474 402 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.