7 Rue IROQUOIS · Gatineau
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 93,4 m² · constr. 1969 · terrain 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 225 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673607126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
81017673607126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 403 393 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 506 578 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 86 % |
| 4 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 222 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 507 693 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 518 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 485 629 $ Poids 81 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 679 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 433 690 $ Poids 80 % |
| 7 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 477 304 $ Poids 79 % |
| 8 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 523 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 484 325 $ Poids 79 % |
| 9 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 514 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 519 051 $ Poids 71 % |
| 10 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 836 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 546 302 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 348 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 419 334 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 810 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 487 993 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.