28 Rue CONFEDERATION · Gatineau
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 218,4 m² · constr. 1968 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 371 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673607261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
81017673607261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 715 925 $ Poids 37 % |
| 2 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 724 267 $ Poids 34 % |
| 3 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +62 413 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 667 561 $ Poids 25 % |
| 4 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +60 333 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 711 891 $ Poids 23 % |
| 5 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 483 $ Poids 21 % |
| 6 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +62 695 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 639 226 $ Poids 18 % |
| 7 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +52 661 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 629 633 $ Poids 16 % |
| 8 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 611 966 $ Poids 14 % |
| 9 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 489 196 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.