3 Rue IROQUOIS · Gatineau
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 99,9 m² · constr. 1969 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 247 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673607484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
81017673607484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 416 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 523 647 $ Poids 88 % |
| 3 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 492 182 $ Poids 84 % |
| 4 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 181 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 523 022 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 645 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 448 048 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 41 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 837 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 705 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 515 338 $ Poids 76 % |
| 8 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 534 755 $ Poids 75 % |
| 9 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 476 851 $ Poids 74 % |
| 10 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 770 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 502 538 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 466 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 469 778 $ Poids 71 % |
| 12 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 297 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 446 031 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.