45 Rue MIRON · Gatineau
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 145,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673607674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
81017673607674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 780 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 651 654 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 847 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 998 $ Poids 59 % |
| 3 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 150 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −43 463 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 764 $ Poids 59 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 829 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 627 969 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 697 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 498 998 $ Poids 55 % |
| 6 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 419 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 962 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 500 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 219 853 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 335 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 566 376 $ Poids 46 % |
| 9 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 840 $ Poids 44 % |
| 10 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 915 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −45 195 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 544 085 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 787 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 491 361 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 639 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 437 985 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.