31 Rue MIRON · Gatineau
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 169,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 321 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673608498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
81017673608498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 60 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 640 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 909 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 620 478 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 658 833 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 440 $ Poids 40 % |
| 5 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 940 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 443 408 $ Poids 37 % |
| 6 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +19 497 $ | 703 967 $ Poids 36 % |
| 7 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 630 138 $ Poids 34 % |
| 8 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 959 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +56 242 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 673 445 $ Poids 32 % |
| 9 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 762 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 465 618 $ Poids 29 % |
| 10 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −52 852 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 707 985 $ Poids 29 % |
| 11 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 144 $ Poids 27 % |
| 12 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 724 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 782 036 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.