35 Rue MIRON · Gatineau
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 91,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 244 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673608504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
81017673608504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 372 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 501 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 399 090 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 455 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 480 115 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 96 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 327 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 479 248 $ Poids 81 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 429 051 $ Poids 79 % |
| 7 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 254 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 502 740 $ Poids 78 % |
| 8 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 457 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 492 643 $ Poids 74 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 472 497 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 368 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 414 300 $ Poids 74 % |
| 11 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 797 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 540 490 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 359 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 452 678 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.