42 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 93,8 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 211 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673609088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
81017673609088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 152 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 402 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 401 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 128 $ Poids 92 % |
| 3 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 423 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 388 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 483 092 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 484 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 484 379 $ Poids 82 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 708 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 432 449 $ Poids 79 % |
| 7 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 392 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 506 346 $ Poids 78 % |
| 8 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 487 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 517 642 $ Poids 72 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 761 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 969 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 317 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 497 347 $ Poids 71 % |
| 11 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 754 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 527 084 $ Poids 70 % |
| 12 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 887 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 407 999 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.