40 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 114,2 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 250 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673609259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
81017673609259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 59 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 537 092 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 79 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 501 497 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 488 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 561 010 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 544 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 192 788 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 141 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 472 029 $ Poids 87 % |
| 6 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 811 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 682 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 547 510 $ Poids 73 % |
| 8 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 672 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 415 323 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 141 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 016 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 663 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 309 $ Poids 69 % |
| 11 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 974 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 353 627 $ Poids 65 % |
| 12 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 922 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 318 627 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.