39 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 115,2 m² · constr. 1970 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 263 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673609705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
81017673609705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 492 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 195 488 $ Poids 89 % |
| 2 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 0 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 261 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 125 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 507 993 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 111 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 478 380 $ Poids 87 % |
| 5 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 530 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 569 033 $ Poids 86 % |
| 6 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 623 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 408 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 638 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 555 059 $ Poids 74 % |
| 8 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 835 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 577 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 508 774 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 450 066 $ Poids 67 % |
| 11 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 357 309 $ Poids 62 % |
| 12 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 980 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 321 669 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.