42 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 110,2 m² · constr. 1946 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 208 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673610002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
81017673610002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 286 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 353 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 369 782 $ Poids 74 % |
| 3 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 464 007 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 444 948 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 352 940 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 953 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 168 777 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 703 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 475 560 $ Poids 60 % |
| 8 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 934 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 483 423 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 993 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 431 294 $ Poids 57 % |
| 10 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 629 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 494 644 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 498 124 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 204 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 401 664 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.