45 Rue MARENGERE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
274 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 400 $/m² · 80,6 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 64 500 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673610694800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
81017673610694800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Fortin, Gatineau 2026-04-14 · 251 m · Vendu 444 444 $ (4 955 $/m²) 89,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 776 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 676 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Gatineau 2025-08-05 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 192 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue Fortin, Gatineau 2026-04-02 · 100 m · Vendu 450 000 $ (6 522 $/m²) 69 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 050 $ Poids 69 % |
| 4 | 73, rue Deschamps, Gatineau 2026-05-20 · 931 m · Vendu 465 000 $ (5 596 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 474 506 $ Poids 66 % |
| 5 | 73, rue Deschamps, Gatineau 2026-05-19 · 931 m · Vendu 465 000 $ (5 596 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 474 506 $ Poids 66 % |
| 6 | 76, rue Marengère, Gatineau 2025-05-16 · 243 m · Vendu 375 000 $ (4 889 $/m²) 76,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 453 125 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue Marengère, Gatineau 2026-03-27 · 200 m · Vendu 517 500 $ (5 396 $/m²) 95,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 603 $ · Ajust. superficie −41 281 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 475 072 $ Poids 53 % |
| 8 | 104, rue Cousineau, Gatineau 2025-10-24 · 323 m · Vendu 175 000 $ (2 652 $/m²) 66 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 750 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, rue Ville-Marie, Gatineau 2025-07-31 · 874 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 162 $ Poids 47 % |
| 10 | 155, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-07 · 734 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 561 543 $ Poids 41 % |
| 11 | 70, rue Onésime, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 365 $/m²) 72,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 024 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 463 414 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Aline, Gatineau 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 250 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 456 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 571 431 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.