45 Rue MARENGERE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
254 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 950 $/m² · 64,5 m² · constr. 1977
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 53 200 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673610694800030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
81017673610694800030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Fortin, Gatineau 2026-04-02 · 100 m · Vendu 450 000 $ (6 522 $/m²) 69 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 550 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue Cousineau, Gatineau 2025-10-24 · 323 m · Vendu 175 000 $ (2 652 $/m²) 66 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 406 $ Poids 79 % |
| 3 | 76, rue Marengère, Gatineau 2025-05-16 · 243 m · Vendu 375 000 $ (4 889 $/m²) 76,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 417 517 $ Poids 36 % |
| 4 | 70, rue Onésime, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 365 $/m²) 72,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 024 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 424 129 $ Poids 35 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Gatineau 2025-08-05 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −45 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 675 $ Poids 18 % |
| 6 | 73, rue Deschamps, Gatineau 2026-05-20 · 931 m · Vendu 465 000 $ (5 596 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −52 040 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 434 111 $ Poids 18 % |
| 7 | 73, rue Deschamps, Gatineau 2026-05-19 · 931 m · Vendu 465 000 $ (5 596 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −52 040 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 434 111 $ Poids 18 % |
| 8 | 7, rue Aline, Gatineau 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 250 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 456 $ · Ajust. superficie −55 938 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 526 268 $ Poids 10 % |
| 9 | 57, rue Fortin, Gatineau 2026-04-14 · 251 m · Vendu 444 444 $ (4 955 $/m²) 89,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 776 $ · Ajust. superficie −62 430 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 462 234 $ Poids 8 % |
| 10 | 17, rue Ville-Marie, Gatineau 2025-07-31 · 874 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −53 075 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 488 $ Poids 7 % |
| 11 | 59, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 252 $ · Ajust. superficie −62 482 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 660 120 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, rue Florian-Thibault, Gatineau 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 816 $ · Ajust. superficie −57 772 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 428 244 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.