45 Rue MARENGERE app. 14 app. 14 · Gatineau
Valeur estimée
282 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 327 $/m² · 84,8 m² · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 69 500 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673610694800140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
81017673610694800140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Fortin, Gatineau 2026-04-14 · 251 m · Vendu 444 444 $ (4 955 $/m²) 89,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 776 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 501 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Gatineau 2025-08-05 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 240 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Marengère, Gatineau 2026-03-27 · 200 m · Vendu 517 500 $ (5 396 $/m²) 95,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 603 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 486 404 $ Poids 71 % |
| 4 | 73, rue Deschamps, Gatineau 2026-05-20 · 931 m · Vendu 465 000 $ (5 596 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 479 282 $ Poids 66 % |
| 5 | 73, rue Deschamps, Gatineau 2026-05-19 · 931 m · Vendu 465 000 $ (5 596 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 479 282 $ Poids 66 % |
| 6 | 76, rue Marengère, Gatineau 2025-05-16 · 243 m · Vendu 375 000 $ (4 889 $/m²) 76,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 457 767 $ Poids 56 % |
| 7 | 34, rue Fortin, Gatineau 2026-04-02 · 100 m · Vendu 450 000 $ (6 522 $/m²) 69 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +51 522 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 580 495 $ Poids 55 % |
| 8 | 155, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-07 · 734 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 565 227 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue Ville-Marie, Gatineau 2025-07-31 · 874 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 438 729 $ Poids 52 % |
| 10 | 121, rue Cousineau, Gatineau 2025-08-25 · 452 m · Vendu 510 000 $ (5 167 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 520 458 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, rue Aberdeen, Gatineau 2024-12-02 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 569 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 420 860 $ Poids 35 % |
| 12 | 32, rue Raoul, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché −1 829 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 391 653 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.