69 Rue MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
577 700 $
Autre · constr. 1958 · terrain 4 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 929,1 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 528 900 $
Rôle antérieur 1 680 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673612530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 261 900 $
Valeur bâtiment
1 267 000 $
Rôle antérieur
1 680 700 $
ID provincial
81017673612530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 175 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 68 % |
| 2 | 1192, rue St-Louis, Gatineau 2026-07-08 · 252 m · Vendu 670 000 $ (3 842 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1203, Saint-louis, Gatineau 2026-05-19 · 199 m · Vendu 555 000 $ (1 618 $/m²) 343 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 573 098 $ Poids 67 % |
| 4 | 57, rue Fortin, Gatineau 2026-04-14 · 156 m · Vendu 444 444 $ (4 955 $/m²) 89,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 222 $ | 464 710 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue Fortin, Gatineau 2026-04-02 · 177 m · Vendu 450 000 $ (6 522 $/m²) 69 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 479 519 $ Poids 66 % |
| 6 | 1276, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 321 m · Vendu 620 000 $ (4 788 $/m²) 129,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 634 018 $ Poids 65 % |
| 7 | 1128, Saint-Louis Street, Gatineau 2026-06-26 · 388 m · Vendu 507 500 $ (3 502 $/m²) 144,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 539 274 $ Poids 65 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 463 769 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, rue Guertin, Gatineau 2026-04-21 · 379 m · Vendu 660 000 $ (5 331 $/m²) 123,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 693 395 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 63 % |
| 11 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 165 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 407 719 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, rue Marengère, Gatineau 2026-03-27 · 352 m · Vendu 517 500 $ (5 396 $/m²) 95,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 505 271 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.