92 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 107,2 m² · constr. 1989 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 212 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673612939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
81017673612939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 516 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 766 $ Poids 87 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 641 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 350 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 303 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 677 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 200 315 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 530 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 097 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 871 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 574 028 $ Poids 71 % |
| 7 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 355 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 570 008 $ Poids 70 % |
| 8 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 72 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 526 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 725 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 504 220 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 598 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 312 $ Poids 68 % |
| 11 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 711 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 798 $ Poids 67 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 679 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 574 394 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.