86 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 7 613 $/m² · 56,1 m² · constr. 2017 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 228 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673612974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
81017673612974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 519 m · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 331 416 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 560 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 873 $ Poids 41 % |
| 3 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 225 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 833 $ Poids 40 % |
| 4 | 62, rue de Turin, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 250 $ Poids 39 % |
| 5 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 400 m · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 375 537 $ Poids 38 % |
| 6 | 69, rue de Turin, Gatineau 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 436 490 $ Poids 36 % |
| 7 | 84, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (7 231 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 433 164 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 462 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 688 $ Poids 35 % |
| 9 | 56, rue de Piedmont, Gatineau 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 981 $ Poids 34 % |
| 10 | 64, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 426 137 $ Poids 34 % |
| 11 | 86, rue de Turin, Gatineau 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (7 212 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 250 $ Poids 32 % |
| 12 | 67, rue de Piedmont, Gatineau 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (7 019 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 708 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.