84 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 133,5 m² · constr. 1955 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 209 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673612983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
81017673612983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 122 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 420 586 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 429 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 199 $ Poids 76 % |
| 3 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 364 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 580 376 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 720 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 196 194 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 735 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 565 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 382 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 510 984 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 582 259 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 462 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 827 $ Poids 53 % |
| 9 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 814 $ Poids 52 % |
| 10 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 733 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 546 474 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 857 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 509 482 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 473 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 232 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.