106 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 131,5 m² · constr. 1948 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 212 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673613838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
81017673613838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 52 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 405 016 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 442 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 432 875 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 603 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 187 964 $ Poids 68 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 473 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 558 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 310 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 491 304 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 947 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 972 $ Poids 60 % |
| 7 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 582 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 529 637 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 707 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 489 665 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 754 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 756 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 847 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 549 751 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 613 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 085 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 629 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 473 280 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.