104 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 66 m² · constr. 1945 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 154 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673613847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
81017673613847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 622 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 960 $ Poids 71 % |
| 2 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 508 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 307 779 $ Poids 71 % |
| 3 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 555 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 385 114 $ Poids 60 % |
| 4 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 570 m · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 299 471 $ Poids 52 % |
| 5 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 942 m · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 308 766 $ Poids 49 % |
| 6 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 348 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 356 422 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 406 m · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 354 310 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue des Anciens, Gatineau 2025-06-18 · 931 m · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 350 $ Poids 43 % |
| 9 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 222 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 338 734 $ Poids 41 % |
| 10 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 862 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 415 407 $ Poids 40 % |
| 11 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 549 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 283 109 $ Poids 37 % |
| 12 | 50, rue Clermont, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 620 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.