102 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 90,2 m² · constr. 1945 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 137 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673613855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
81017673613855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 415 979 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 665 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 328 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 675 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 627 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 175 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 855 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 375 621 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 532 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 428 632 $ Poids 75 % |
| 8 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 286 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 445 186 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 803 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −36 862 $ | 478 466 $ Poids 73 % |
| 10 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 582 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 399 916 $ Poids 73 % |
| 11 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 387 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 350 619 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 387 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 350 619 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.