100 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 96,4 m² · constr. 1948 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 198 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673613874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
81017673613874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 436 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 531 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 449 031 $ Poids 83 % |
| 3 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 300 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 466 678 $ Poids 82 % |
| 4 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 648 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 956 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 395 692 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 451 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 153 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 809 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 541 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 657 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 216 326 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 381 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 367 381 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 381 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 367 381 $ Poids 71 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 686 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 445 205 $ Poids 69 % |
| 12 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 517 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 419 429 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.