98 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 60,2 m² · constr. 1959 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 157 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673613883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
81017673613883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 551 m · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 286 731 $ Poids 74 % |
| 2 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 599 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 271 456 $ Poids 59 % |
| 3 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 488 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 316 116 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 522 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 394 975 $ Poids 50 % |
| 5 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 307 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 363 296 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 400 m · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 361 347 $ Poids 45 % |
| 7 | 62, rue de Turin, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 264 900 $ Poids 33 % |
| 8 | 50, rue Clermont, Gatineau 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 380 079 $ Poids 33 % |
| 9 | 69, rue de Turin, Gatineau 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −22 194 $ | 391 889 $ Poids 31 % |
| 10 | 84, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (7 231 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 387 827 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 409 826 $ Poids 30 % |
| 12 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 311 952 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.