96 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 128 m² · constr. 1952 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 292 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673613901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
81017673613901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 51 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 407 018 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 430 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 435 464 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 655 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 188 896 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 337 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 493 427 $ Poids 67 % |
| 5 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 421 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 562 405 $ Poids 65 % |
| 6 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 651 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 527 042 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 286 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 775 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 491 953 $ Poids 60 % |
| 9 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 898 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −47 591 $ | 549 666 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 337 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 697 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 466 381 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 741 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 840 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.