94 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 113,2 m² · constr. 1953 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 160 500 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673613910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
81017673613910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 993 $ Poids 86 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 61 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 386 837 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 666 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 177 820 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 344 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 594 $ Poids 80 % |
| 5 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 666 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 497 430 $ Poids 72 % |
| 6 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 486 624 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 712 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 437 208 $ Poids 70 % |
| 8 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 910 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 516 593 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 861 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 506 681 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 790 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 465 426 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 609 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 369 268 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 530 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 497 498 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.