122 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 185 400 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673614729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
81017673614729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 620 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 387 930 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 671 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 211 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 718 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 424 595 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 368 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 394 103 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 326 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 564 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 451 234 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 848 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 000 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 510 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 826 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 461 938 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 808 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 666 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 576 163 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 832 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 647 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.