120 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 162,4 m² · constr. 1957 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 242 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673614738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
81017673614738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 411 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 153 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 927 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 984 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 921 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 535 485 $ Poids 63 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 553 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 639 195 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 781 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 155 $ Poids 49 % |
| 6 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 877 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +61 728 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 651 146 $ Poids 39 % |
| 7 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 490 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +29 317 $ | 452 211 $ Poids 37 % |
| 8 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 623 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 462 $ Poids 30 % |
| 9 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 613 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 515 072 $ Poids 28 % |
| 10 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 835 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 677 218 $ Poids 25 % |
| 11 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 252 $ Poids 22 % |
| 12 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 490 725 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.