114 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 83,7 m² · constr. 1966 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673614774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
81017673614774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 633 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 493 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 607 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 453 261 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 659 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 390 305 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 454 509 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 336 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 396 223 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 720 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 991 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 768 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 427 125 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 766 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 512 085 $ Poids 71 % |
| 9 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 559 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 450 522 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 881 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 464 604 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 902 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 468 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 862 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 495 138 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.