110 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 89,6 m² · constr. 1962 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 176 700 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673614801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
81017673614801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 629 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 459 552 $ Poids 81 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 452 856 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 479 099 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 701 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 651 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 259 302 $ Poids 78 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 638 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 421 $ Poids 76 % |
| 7 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 232 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 701 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 778 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 518 583 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 540 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 464 265 $ Poids 74 % |
| 10 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 615 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 131 $ Poids 73 % |
| 11 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 412 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 378 822 $ Poids 71 % |
| 12 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 412 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 378 822 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.